La burbuja inmobiliaria no es un fenómeno que únicamente se circunscriba a España. Son muchos los paÃses que, por una circunstancia u otra, han visto como el precio de las viviendas se ha incrementado notablemente en los últimos años.
Actualmente existe un grave problema de accesibilidad en la vivienda en España, especialmente para aquellas personas que acceden por primera vez. La senda alcista de precios ha puesto fuera del mercado a importantes grupos de población.
Esta afirmación, que no deja de ser vox populi, puede contrastarse empÃricamente mediante dos variables. La primera de ellas es el esfuerzo de acceso, o dicho en otras palabras, la proporción de renta familiar precisa para acceder a una vivienda media con una hipoteca a 20 años. La segunda variable es el ratio entre el precio de la vivienda y el salario percibido.
La conclusión de estas cifras es muy clara: el español medio no puede acceder a una vivienda, lo que provocará que tarde o temprano haya un ajuste en el mercado inmobiliario.
Esta fue la pregunta que nos planteamos hace unos dÃas en el foro de burbuja. En mi opinión, una rebaja del 10 al 15% sobre el precio de salida es perfectamente posible para una vivienda media.
¿Y el comprador? Debe armarse de paciencia y desarrollar un poco sus dotes de negociador. No aceptar el precio de salida pero a la vez mostrarse interesado e intentar pactar un precio claramente inferior. Quizá no haya trato, pero si el vendedor es inteligente y detecta que puede quedarse con el piso sin vender estará dispuesto a aceptar una rebaja significativa. A diferencia de hace poco tiempo, ahora el comprador tiene capacidad para poder influir en el precio final. Ya han pasado a la historia los dÃas en que era el vendedor quien fijaba el precio final.
La mayorÃa de grandes firmas de moda, especialmente las que cubren los segmentos más altos del mercado, oculta la procedencia de sus productos. Esta noticia apareció en la edición dominical de El Periódico de Catalunya. Adolfo Dominguez, Antonio Miró, Camper, Caramelo o Loewe figuran en esta nómina de empresas.
No me gusta la falta de transparencia de estas empresas en relación a este tema. Esta opacidad implica admitir de facto que hay aspectos francamente mejorables y que muy probablemente en estos centros de producción no se den las condiciones mÃnimas para realizar un trabajo digno.
Doy en cambio un 10 para Wonders y Panama Jack, quienes han decidido mantener la producción local, y a Custo Barcelona por la transparencia y reconocer que ha deslocalizado la producción y dejar que sea el consumidor quien juzgue.
Pero aún hay más: empiezan a proliferar los videos burlándose de la mala calidad del servicio de Yoigo, tanto en la entrega y activación de los servicios, como en el hecho de que la cobertura 3G prometida se queda en la inmensa mayorÃa de casos en GPRS, incluso en las principales capitales.
Al final me he decidido por abrir cuenta en ahorro.com. Se trata de un broker del que he recibido buen feedback y que además tiene una interesante oferta promocional. Concretamente no aplica comisión de custodia y no cobra comisiones durante un periodo inicial. Tras este periodo las comisiones son bastante razonables (entre 5 y 6 euros para pequeñas operaciones).
Hasta hace pocas semanas Astroc era una empresa prácticamente desconocida. No obstante, diversas operaciones corporativas de relevancia, como la compra de la inmobiliaria Landscape, la han puesto en el candelero. Astroc no es la tÃpica empresa del sector, como lo pueden ser Ferrovial o ACS, sino que se dedica, según reza su web, a la “transformación de suelo urbanizable y no urbanizable para el desarrollo de procesos urbanÃsticos”.
Con estos antecedentes y, con los tiempos que corren sorprende la evolución de la acción de la compañÃa, una de las más rentables en los últimos tiempos. En tan sólo un año el valor de sus acciones se ha multiplicado por ocho. Incluso inversores del nivel de Amancio Ortega han apostado recientemente por este valor, tomando una participación significativa en la compañÃa.
¿Hay margen para más subidas? ¿Existe la posibilidad de que la acción caiga en picado a corto plazo? ¿Hasta cuando asistiremos a este ascenso meteórico? Estaremos pendientes las próximas semanas.
